Поделиться
В шестнадцати регионах, которые стали первыми участниками программы, а среди них и Новосибирская область, общий ввод жилья до конца 2017 года составит 8,4 млн кв. м. Всего благодаря программе новоселье справят 460 тыс. семей - отдельные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности приобрести квартиры по рыночным ценам. Это, прежде всего, молодые семьи, ученые, специалисты социальной сферы, врачи, учителя, инженеры, работники "оборонки".
- Соглашение предусматривает ввод на территории региона дополнительно не менее 145 тыс. кв. м жилья экономкласса под ключ до 1 июля 2017 года. На эти цели из федерального бюджета планируется получить 580 млн руб., - сообщил врио министра строительства и ЖКХ региона Денис Вершинин.
Строительным компаниям - участникам программы - федеральный бюджет будет компенсировать расходы на строительство инженерных коммуникаций в размере 4 тыс. руб. на 1 кв. м. Построенное по программе жилье, как предполагается, будет стоить не больше 30 тыс. руб. за "квадрат". Это существенно меньше рыночных цен. Как считает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, при реализации программы может возникнуть сложность. Дело в том, что АИЖК готово выкупать уже построенное жилье, а, значит, - строить придется на свои деньги.
- Достаточными средствами располагают только крупные компании. Кроме того, предлагаемая цена выкупа довольно низкая. Даже с учетом выделяемой поддержки на инфраструктуру получается не слишком привлекательно, - делится своим мнением аналитик.
В минстрое подчеркнули, что квартиры, реализуемые по программе, - это не специально построенное для этих целей жилье, а обычные жилые площади, часть из которых будет параллельно реализовываться застройщиками по обычной цене.
Еще одной задачей госпрограммы является снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Сегодня средняя ставка по ипотеке составляет 12,3% годовых. В Минстрое РФ отмечают, что отдельным категориям заемщиков должны быть предоставлены кредиты по социальным ипотечным программам. И таких уже немало. По сниженным ставкам предоставляются кредиты военнослужащим (по ставке 9,5 и 10,5%), получателям сертификатов материнского капитала (7,65%), молодым учителям (8,5%) и молодым ученым (10,3%). Помимо этого, в некоторых регионах реализуются программы социальной ипотеки с использованием местных бюджетов. К примеру, в Новосибирской области расширены возможности "учительской ипотеки": в частности, увеличен размер субсидируемого первоначального взноса. Теперь он составляет 20% и рассчитывается не от суммы оформляемого ипотечного кредита, а от стоимости приобретаемого жилья. С начала действия программы - с конца 2012 года - субсидии утверждены для 119 молодых учителей.
Нынешним летом ряд банков открыли новые ипотечные программы, которые должны облегчить участь заемщика. Например, оформить кредит можно всего по двум документам. Но станет ли жилье действительно доступным для большего числа граждан? Эксперты считают, что для этого необходимы комплексные меры, включающие помощь как застройщикам, так и гражданам, желающим приобрести квартиру
810 тысяч кв. м жилых площадей сдано в регионе за январь - июнь 2014 года